2013-07-06 12:05:51 商丘人事考试网 //shangqiu.huatu.com/ 文章来源:商丘华图
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个人住房普查是调节住房公平的一个重要手段。但在住房改革启动几十年来,住房普查并未有效进行推进。无论是此前的第六轮人口普查,还是如今正在开展的第三次经济普查,均未有实质性的住房普查环节。(2013年7月2日《中国经济周刊》)
显然没有住房普查,很难获得权威的全国住房信息。
目前,各大城市房地产行业数据信息的发布机构很多,且都有自己的一套数据系统,对房价统计和走势预期也各有不同,由此时常出现数据“打架”现象,以至于购房者经常一头雾水。
在政府调控房地产市场、银行钱紧的背景下,房地产市场的走势更是业内和购房者所关注的焦点。然而,近来官方、民间专业机构的预测分析,经常是莫衷一是,让人无所适从。有的高唱“形势大好,前景光明”,有的低吟“虚火过旺,前景不妙”。更有的前言不搭后语,让人云里雾里。
打开报纸的房地产版,常有观点截然相反的文字一起出现。这边说:“房价上涨不可避免,投资房产仍有获利空间。”那边讲:“楼市前景扑朔迷离,谨慎看空。”前者的理由是:土地价格上涨、银行钱紧必然造成融资成本的增加,终这些要转嫁到购房者头上,所以房价会只升不降;后者的依据是,国家宏观调控、银行紧缩银根,必然会限制房贷规模,致使消费者购房能力下降,从而导致房价下降。可谓“公说公有理,婆说婆有理”。
房地产市场的数据是楼市调控政策的重要参考。各类官方、民间机构之间的“数据战”,有可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具。各数据发布机构所代表的利益群体不一样,其发布的信息难免有一定的倾向性。比如,政府机构希望稳定市场,中介机构希望楼市交易活跃,而开发商则希望政府出台有利于自己的政策。
愈演愈烈的数据“打架”现象,不仅让这些相关机构失去公信力,更会误导购房者,甚至会对政府相关政策措施的出台造成影响。因此,政府应该重视这些统计乱象,规范房地产统计数据的发布,保证数据的客观准确。
房地产市场数据统计和市场预测是一门科学,需要有科学认真的态度,容不得有半点功利主义色彩。只有进一步增强楼市数据信息的透明度,使其更具科学性、权威性,才能帮助购房者理性消费,促进房地产市场健康发展。
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