2013商丘政法干警考试申论热点:天价学区房

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　　相关背景

　　2013年6月，“学区房”再次引爆人们眼球，成为房产界备受瞩目的“明星”。继今年3月海淀区五道口华清嘉园惊现一套37平方米350万的天价房之后，6月21日网上又曝光邻近故宫一套1.3亿元面积400平方米的“学区房”，被网友调侃为“新宇宙中心”。据称，该学区房如此高价原因在于可上“北京牛小学”实验二小。目前，该房因价格过高少人问津已下线，房产公司已辟谣买此房能上名校传闻。

　　分析：造成天价学区房主要原因：一是国家教育政策的使然。新修订的《中华人民共和国义务教育法》第十二条规定：“适龄儿童、少年免试入学，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。”很多地方在国家就近入学的基础上又了有新的补充，比如，孩子入学除了有当地户籍还要这个区域内的房产证才行，这种捆绑式的规定使很多家长在孩子刚出生不久或者刚结婚时，就不得不考虑为孩子将来的上学而买个学区房，于是，买卖学区房成为成为各方心照不宣的价值链。

　　二是教育资源的不均衡。当前，各学校教育质量等方面依然存在很大的差异，就近入学政策不仅没有达到其初始的目的，反而成为加剧教育不公平的工具。我们可以看到越是"名校"的学区房价格越贵，北京海淀区五道口37平方米的学区房，为何能叫卖到350万元，就是因为这里有名校的存在。有家长说，挤破头都要让孩子进名校，原因就是不能输在起跑线上。有教育人士也说，现代孩子的好成绩是用钱堆起来的。“如果孩子进不了一个好学区或者好小学，可能就进不了好初中;进不了好初中，就考不上好高中;考不上好高中，就考不上好大学;考不上好大学……”这是无数家长之所以争相购买学区房的根本原因。

　　三是部分投资者和房产中介的热炒。学区房的价格高昂与房产商的蓄意炒作有直接的关系，他们掌握家长"择校大战"的心理，拼命的抬高学区房的售价，不仅如此，近年来学区房的租金也在高涨。由于许多家长认为，再苦也不能苦孩子，他们买不起房子就在学校旁租学区房，于是出现学区房一房难求的局面，这也是学区房这些年一直坚挺的重要原因。

　　启示：对于民众而言，不妨冷眼对待天价学区房。良好的教育资源固然是孩子成材的关键要素之一，但并不是必要条件，更多的家长应从自身的经济条件出发，没有必要成为无良中介炒作学区房的“冤大头”。对于教育部门而言，去年的政府工作报告已明确提出对于教育的投入要占到GDP的4%，应该把重点放在创造和增加教育资源，努力推行教育资源的公平分配，如果只是一味强调和塑造某些学校的“品牌形象”，则有可能无意中成为开发商、中介炒作市场的一个推手，成为目前政府调控房价的反作用力。

　　措施：“天价学区房价”不仅仅是控制房价本身，要真正解决学区房价虚高的问题，一方面，需要从均衡教育资源入手，真正实现城区教育均衡化。这就需要区域内加大学校办学条件基本均衡，大面积推动师资流动，定期实施校长交流，积极推进大学区建设，淡化公众固有的“名校意识”，使每一年学校都有其闪光的亮点，都是一所名副其实的名校。如此，“天价学区房”也将因教育的均衡化而不复存在。

　　另一方面，还要在学生入学、户籍制度等方面作相应的调整，只有教育的逻辑不再与房地产的逻辑混合在一起的时候，这个问题才可能解决。

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